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주택의 면적 산정방법

1. 주택의 주거전용면적의 산정방법(주택법 시행규칙 제2조)

구 분

산 정 방 법

단독주택

바닥면적(외벽 중심선 기준)에서 지하실(거실로 사용되는 면적을 제외),

본 건축물과 분리된 창고·차고 및 화장실의 면적을 제외한 면적

공동주택

외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적으로 하고 공용부분은 외벽 중심선 기준

2. 전용면적의 활용

가. 청약통장으로 신청할 수 있는 아파트 평형을 결정하는 기준

나. 취득세, 등록세 등의 부과 기준

다. 국민주택 기준(85㎡)도 전용면적으로 규정

3. 공동주택의 분양면적 구분(주택공급에 관한 규칙 8조7항)

면 적 구 분		성 격	분양면적 산출방법
			주택법 적용		건축법 적용
공용면적 (공용부분)	기 타 공용면적	지하주차장		계약면적	분양면적은 건축주 맘대로 공급면적 이나 계약면적을 적용
		단지내에서 사용하는공용부분	2000. 5 이전까지 분양면적에 포함
	주 거 공용면적	세대가 속한 건물의 공용부분(계단,엘베	공급면적 (통상의 분양면적)
전용면적 (전유부분)		현관문 안쪽 세대가 독립적으로 사용하는면적
비 고			20호 이상 주택, 300세대 이상 또는 90%이상 주거용인 주상복합 등		상가, 일반건물, 오피스텔 등
서비스 면적 (법적 용어 아님)		발코니	전용면적과 공용면적으로 제외한 부분

4. 공동주택 분양면적 산정방법

구 분

산 정 방 법

전용면적

• 안목치수를 기준으로 산정(중심선 아님)

• 공동주택의 전용면적은 세대의 외벽 중 안쪽부분의 마감선으로 둘러싸인 면적을 기준

공용면적

• 벽체공용면적(벽체중심선과 안목치수 사이의 면적)을 포함하여 산정

• 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분

5. 공동주택 분양면적에 포함되는 면적개념

구 분		성 격	비 고
전 용 면 적		단위 세대 현관 안쪽의 실제 사용 면적(다용도실 포함, 발코니 등 서비스면적 제외)	“집합건축물대장전유부”에 전유부분으로 기재
공 용 면 적	주거 공용면적	주거동 내에서의 공용면적으로 계단, 복도, 현관 등	“집합건축물대장전유부”에 공용부분으로 기재
	기타 공용면적	주거동 이외 관리사무소, 노인정, 경비실, 창고, 대피소 등 공용면적과 지하주차장 면적의 합.
공 급 면 적		전용면적 + 주거공용 면적	통상 분양면적
계 약 면 적		공급면적 + 기타공용면적
서 비 스 면 적		발코니

통상 아파트는 공급면적(분양면적)으로하지만 오피스텔 일부는 계약면적으로하기때문에 가격개입이생긴다

6. 공동주택 종류별 샘플(단위㎡)

아 파 트

입주일자

전유부분

(전용율)

공용부분

분양평수

면적합산

해운대 우동

해운파크

(190세대)

1985. 4

58.32

(90%)

주거공용 : 6.4468

기타공용 : 0.0332

(지하주차장 없음)

64.8

(19.6평)

20평

전+주+기

(5층)

해운대 좌동

한일아파트

(660세대)

1996. 6

84.93

(80.9%)

주거공용 : 18.6977

기타공용 : 31.6444

(이중 지하주차장 30.2994)

104.9727

(31.754평)

32평

전+주+기

(주차장제외)

해운대 우동

다세대주택

(8세대)

2003. 7

78.09

(69.94%)

공용부분 : 34.55

주차장, 계단실

111.64

(33.77평)

34평

전 부

(4층)

해운대 중동

어울림아파트

(320세대)

2006. 10

84.9963

(77.49%)

주거공용 : 24.6799

기타공용 : 30.0841

(이중 지하주차장 28.1489)

109.6762

(33.17평)

33평

전+주공

해운대 중동

웰비치 OT

(200세대)

2003. 9

31.92

(62.68%)

공용부분 : 19.002

(주차장 포함)

50.922

(15.4평)

23평

전 부

(복층형)

☞ 비 고 : 전용율은 공급면적 대비 전용면적의 비율임

7. 상가, 오피스텔의 분양 면적 확인시 유의사항

가. 아파트는 주택법의 시행규칙인 '주택공급에 관한 규칙'을 적용받아 분양가를 공급면적 기준으로 표시한다. 실제로 거주용으로 사용하는 부분에 대해서만 가격을 매긴다는 것이다. 그러나 상가나 오피스텔은 기준이 없다. '건축물의 분양에 관한 법률'을 따르기 때문에 개발업체 마음대로 분양가를 표시해도 규제를 받지 않는다.

나. 일부 상가나 오피스텔은 업자들이 공급면적이 아닌 계약면적을 사용하기도 한다. 계약면적에는 주차장이나 관리사무소 같은 면적도 포함되므로 면적대비 분양가가 실제보다 낮아지는 착시효과가 나타날 가능성이 높다. 단디 봐야 한다.

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